美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館崑庭｜稀有三面採光｜兩房車位左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：46.85 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：5.25 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3741 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：美術館崑庭 (編號 1141259)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近輕軌 C20 站及台鐵美術館車站，通勤便捷，且靠近內惟市場、美術館公園，生活機能成熟。 2. 稀缺採光條件：「三面採光」在住宅市場中相當難得，屋內採光通風通常優於同區物件。 3. 房屋現況佳：屋況極新且已裝修完成，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與成本。 4. 含車位總價：坪數計算包含機械車位，對於需要停車的家庭來說，性價比相對較高。
劣勢	1. 車位使用便利性：採「昇降機械式」車位，取車時間較長且受車輛高度限制，不如平面車位便利。 2. 空間坪效與格局：總坪數 36 坪雖含車位，但室內實坪有限。原格局為兩房，現改為一主臥加衣帽間，對需三房或長輩同住的家庭較不適合。 3. 衛浴數量：全屋僅有一間衛浴，對於家庭人口增加後的動線與使用體驗會產生壓迫感。 4. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖尚新，但相較於次新房，未來貸款年限或轉手時可能需注意相關問題。
機會	1. 區域增值潛力：美術館特區持續開發中，隨著周邊商業與文化設施完善，房價有望穩步成長。 2. 租賃需求高：鄰近學校與捷運站，非常適合年輕夫妻或上班族投資出租，租金收益穩定。 3. 稀缺性轉手優勢：三面採光且含車位的電梯大樓物件，在未來轉手市場中較易吸引特定買家目光。
威脅	1. 單價偏高：參考單價約 46.85 萬/坪，對於小坪數物件而言單價屬於高檔區間，需留意同區新案競爭。 2. 機械車位風險：未來維修保養若發生故障或停損，可能影響居住品質及轉手價格。 3. 市場波動風險：若整體房市進入調整期，高單價小坪數物件的流動性可能不如實坪大的物件靈活。